碧桂园凭什么跻身财富中国500强

都知道碧桂园凉凉了，暴雷金额仅次于恒大。比恒大稍好的是，它没有彻底摆烂，还在挣扎着交楼。

这两年，不少碧桂园业主胆战心惊，生怕自己买的碧桂园期房烂尾。所以最后交楼的时候虽然万般不满意质量（网上不少业主在吐槽的），但是在恒大的对比之下，他们早已降低了期望，有楼收就千恩万谢了，哪里还顾得上挑刺（这都叫什么世道）！

基本从2022年之后，碧桂园就从土地市场上消失了。后来在市场继续销售的楼盘，都是原来的存货和少量的存地开发。加上为了偿还债务进行的各种卖卖卖，手中可销售的物业越来越少，销售额自然也是一落千丈。今年上半年的房地产企业销售榜，碧桂园从曾经的第一名跌落到了第19名，金额大约只有第一名保利的1/7。

然而，就是这样的碧桂园，居然跻身财富中国500强！

7月22日，2025年《财富》中国500强榜单发布，碧桂园以351.29亿美元的营收排名第116位。

意外不意外？开心不开心？

开心说不上，意外应该是大多数人的反应。

上半年才卖了205亿人民币，去年情况也好不到哪里去，这2000多亿（350亿美元折算过来）的营收哪里来的？

销售榜单数据是真实的，《财富》榜单的数据也是靠谱的，碧桂园2000多亿的营收也是财务上可靠的。

这个和房地产的营收计算规则有关。

碧桂园2024年全年没有拿一块地，从头到尾杨惠妍在集团工作会议上说的，都是保交楼。公开的数据，2024年的交付量高达38万套，遥遥领先于第二名中海的18万套。

而碧桂园的营收，则是来自于这38万套的交付。

按照港交所营收计算规则，房地产公司的预售金额不能算作营收，只有交付给业主之后才能计入。所以，凭借两三年之前的销售和去年的交付，碧桂园还是能排在第116位。

这样的结果，不知道该说碧桂园原来太强，还是说其他企业现在太弱。暴雷企业依旧是个瘦死的骆驼，对于上榜的其他企业和没有上榜的企业，是不是一个讽刺？