房产税暂缓的背后，这届楼市还在ICU

家人们，最近楼市又炸锅了！一个重磅消息砸下来：房产税试点又双叒叕暂缓了！全国人大常委会最新的立法规划里，压根没提房地产税的事儿。这就意味着，咱们普通老百姓担心的 "房子多缴税多" 的日子，至少近几年是不会来了。

但这事儿蹊跷就蹊跷在，专家们几乎一边倒地叫好。有权威专家直言："现在开征房产税，等于给摇摇欲坠的楼市递刀子。" 这话够狠吧？为什么一项讨论了十年的税种，迟迟不敢落地？今天咱们就掰开揉碎了聊聊，这背后到底藏着多少不为人知的门道。

先给大家划重点：这次不是暂时搁置，而是直接从立法规划中消失了。要知道，2018 年的时候，房地产税法还被列为 "条件成熟、任期内提请审议" 的一类项目。短短几年，从 "马上就来" 到 "查无此人"，这政策转弯比过山车还刺激。更关键的是，财政部原部长楼继伟早就放话了：房地产税是最适合作为地方税的税种。可现在为什么反而按下暂停键？

第一个不敢说的秘密：经济真的经不起折腾了。现在开超市的怕没人逛街，开工厂的怕订单跑路，咱们普通打工人怕裁员降薪。这种时候加税，后果不堪设想。有数据显示，房企违约数量从 2020 年的 4 家飙升到 2022 年的 42 家，相当于每个月都有 3 家房企爆雷。如果这时候开征房产税，手里握着三五套房的业主肯定慌了，连夜降价抛售都有可能。到时候市场上房子多到卖不出去，房价一泻千里，银行的房贷坏账跟着暴涨，这风险谁扛得住？

第二个不能说的苦衷：房地产调控刚见点成效，经不起反复。这几年各地出台的限购、限贷政策，好不容易把房价从疯狂上涨的轨道上拉回来。就像刚把一头狂奔的野马稳住，你突然给它一鞭子，它不尥蹶子才怪。上海 2011 年试点房产税时，虽然税率只有 0.4%-0.6%，但当年二手房成交量直接跳水，房东宁愿降价也要把房子出手。现在全国楼市比 2011 年脆弱多了，真要是引发抛售潮，之前的调控成果就全白费了。

第三个藏在历史里的教训：征税这事儿，从来都不能触碰民生底线。唐朝德宗时期搞过 "间架税"，其实就是古代版的房产税，结果怎么样？老百姓房子被收走，最后直接引发兵变。现在咱们普通家庭买套房有多难？掏空六个钱包付首付，背着几十年房贷，每个月工资刚发就得上交银行。这时候再加房产税，等于在骆驼背上再加一根稻草。专家算过账，一套 100 万的房子，每年缴 0.5% 就是 5000 块，够普通家庭大半年的生活费了。

可能有人会说，房产税不是为了打击炒房吗？怎么就不敢收了？咱们看看 2021 年的情况就知道了。当时风声一出，保利发展调研的 1400 组购房者里，75% 的人直接暂停买房计划。市场一下子就冻住了！要知道房地产可是牵连几十个行业的支柱产业，钢材、水泥、家电、装修全都指着它吃饭。市场一冷，多少人要失业？2022 年财政部紧急叫停扩大试点，就是因为看到了这种连锁反应的危险。

再说说地方政府的难处。这几年土地出让金收入跌得厉害，2022 年前 10 个月就同比下降 25.9%。地方政府不是不想开征房产税补充收入，但实在是骑虎难下。就像一个人感冒发烧，明知道要吃药，但身体太虚经不起猛药，只能先喝点热水缓缓。房产税这味药，疗效是有的，但副作用也大，必须等身体底子好点才能吃。

有人觉得这是楼市的 "救命稻草"，暂时安全了。但在我看来，这更像给市场吃了颗 "止痛片"，治标不治本。房产税暂缓，本质上暴露了当前楼市的脆弱性 —— 我们的房地产市场，竟然已经脆弱到连一项税种都承受不起了？这十年里，房价涨了多少倍，大家心里都有数。可为什么房子越建越多，市场却越来越经不起风浪？

更值得深思的是，土地财政这条路越走越窄已经是不争的事实。以前靠卖地赚钱，现在地卖不动了，又不敢征房产税，地方财政的缺口怎么补？这就像一个家庭，以前靠打零工赚钱，现在零工不好打了，想学一门手艺又怕前期投入太大，只能先借钱过日子。可借钱总有还的时候，问题总有爆发的一天。

我不否认房产税最终会来，楼继伟也说了 "经济正常增长后应尽快试点"。但这个 "正常增长" 什么时候到来？恐怕没人能说清。现在的暂缓，其实是给了市场一个喘息的机会，也给了政策制定者更多时间去寻找平衡。毕竟，房地产税从来都不只是一个税种那么简单，它关系到每个家庭的资产，关系到整个经济的稳定，更关系到千万人的生活。

最后想说的是，这次暂缓不是终点，更像是中场休息。当我们看到政策反复的时候，更应该思考：我们到底需要一个什么样的房地产市场？是继续依赖高房价拉动经济，还是建立一个更健康、更可持续的住房体系？这个问题，值得每个关心楼市的人好好想想。毕竟，房子最终是用来住的，不是用来炒的，更不应该成为悬在老百姓头上的达摩克利斯之剑。今天的话题就聊到这里，你家有几套房？你觉得房产税该不该推迟？欢迎在评论区留下你的看法，关注我，下期咱们接着聊楼市那些事儿！