福建地产首富，资不抵债！倒下了

刚刷到了福建泰禾集团的最新消息，真是忍不住唏嘘——黄其森从福建首富到现在的企业资不抵债，这落差实在太让人感慨了。

想当年泰禾能冲得那么猛，靠的就是“三高”模式：高杠杆、高负债、高周转。市场顺的时候，这招确实管用，规模噌噌地往上涨；可是一旦销售回款慢了，融资又卡住脖子了，那堆债务和利息就成了压垮骆驼的山。有数据表明，2025年一季度总负债快1882亿，总资产才1647亿出头，可是资不抵债这事明明白白地摆在那里了，谁也规避不了。

不过，听说他们家“院子系”豪宅的口碑是不错，但我觉得这类项目太“重”了。因为开发周期长，钱砸进去一大笔了，但是回款却很慢。在市场好的时候是招牌，不好的时候可能就成了负担，没有普通住宅灵活，资金链能不紧张吗？

不过话又说回来，泰禾的困境其实离不开房地产行业的大转向。现在“房住着不炒”、融资“三道红线”摆着，以前靠高杠杆猛冲的路子早就走不通了。不光是泰禾，据说福晟、正荣那些曾激进的闽系房企，也一个个陷进债务危机里了？

其实，黄其森能从银行职员到地产大亨，确实挺厉害的。到如今企业扛不住，资不抵债，自己也被留置了，确实是太突然了，这也侧面反映了房地产高杠杆扩张时代已成为了一个缩影。

所以，不管是办企业还是过日子，财务稳健、现金流扎实太重要了。太过依赖杠杆，风险真的藏不住，潮水一退就知道谁在裸泳了。