南京这些小区物业，严重预警！

01

南京小区业主，越来越重视物业

当下，物业与小区正在进入双向选择。而真实的南京又是什么状态呢？

好物业，不缺市场；差物业，正被赶出市场。

身边越来越多的朋友感觉到大家对于住房品质、小区配套、物业服务的重视。甚至，对于差物业已经进入零容忍的阶段。

同时，对于好物业的需求也是与日俱增。为啥？因为当下的很多房子房价不涨反跌，大家也要“护盘”——物业就是那个能让你的房产在下行期少掉点“肉”的关键变量。

过去不care的垃圾清理、电梯年检、外立面维护这些“小事”，现在可能成了压死骆驼的最后一根根稻草。

为什么？因为这些琐事直接关乎安全感和生活质量，而这些恰恰是物业的本职工作！

说白了，物业失职，就是对业主权益的公然冒犯。那些曾经忽略物业服务的业主，如今只能在小区环境恶化的泥潭里挣扎，为自己的短视买单。

当然，也有人说换物业就能涨房价，可能也不见得。

我开头与说了，物业与小区是一种双向选择的过程，小区选择好物业，物业也挑好小区。

如果小区让物业公司亏钱？那对不起，他们也要撤场了。

02

竟然有物业，选择撤离小区

最近几个月，南京也有物业公司向小区业主、业委会提前了离场通知。

原因，大同小异。

有的比较委婉。比如“鉴于XX小区业主对美好生活的期望与我司入不敷出的经营困境之间存在巨大矛盾，经慎重考虑，我司决定不再参与XX小区物业服务的续聘工作。”

有的则比较直接了。

“因部分业主缴费意愿等原因导致项目长期亏损，要求于X月X日终止物业服务合同。”

而这样的公告背后，究竟是什么原因？是因为“缴费率不高，物业经营问题，还是服务得不到认可”？我们不得而知。

但几乎每条帖子下面，都有一个留言，那就是——物业有可能越换越差。

当然，也人表示不同意见，认为，物业可以换，好物业多得是。

你不做，有人做。

03

激烈竞争下，也有物业选择降物业费

那是物业费的问题吗？

很多业主感叹：物业费太贵了，能不能降一点？

可以的。

而且降物业费，在全国似乎成了一种趋势。

根据第三方研究机构克而瑞物管推出的《2024年中国物业行业年度盘点报告》，去年，重庆、银川、青岛和武汉4座城市的百余个项目实现了物业费下调，降幅在20%-35%之间，且多数物业承诺“降价不降服务标准”。

前段时间，华侨城天鹅堡的业主书表示：华侨城物业表示小区近年平均物业费收缴率仅60%，运营压力大。但还是决定把物业费由3.1元/平/月，降到2.6元/平/月。

这背后的原因，懂的都懂。

但，也有坚持不换降物业费，却被业主拒绝续聘。

那物业费，该降还是不该降呢？

这个没有统一答案。

可，很多小区在经历了调换物业之后，确实将物业费降了下来。比如海玥花园，换成华润物业后，小区物业费从11.5元/平/月下调到了9.1元/平/月。江北的云曜府换成万科物业后，物业费用由原来的3.4元/平/月，下调到了2.7元/平/月。

而在网上提到“多数项目的降费通过友好协商实现，也有项目选择更换物业公司达成降费诉求。”

可就是这样的背景下，南京能主动降物业费的小区寥寥无几。

毕竟，涉及到企业的自身收益。

04

什么样的物业，才是优质物业？

不管怎么说。

当下，南京人对物业非常重视，而随着房地产市场的变化，小区不能只是维持在一个“合格水平”了。

还要想办法提升！

今天，南京发布就提到了万科物业服务的建邺区观澜苑小区，在自主更新上的不断加码，即便是老小区，也可以用“微更新、微改造”实现居住品质的“大提升”。

而市场上很多物业品牌还没有意识到市场的转变。

有的品牌物业还靠着地产主业的补贴“续命”。

肯定是跟不上市场节奏了。

同时，很多物业经历了前几年的大扩张，号称行业前X，但入驻多个小区后，大家惊讶发现，是不是一个“假XX”，车位/绿化/保洁都做不到位。

保洁的阿姨，业主都不敢对着大声说话。久而久之，这些物业的一个基本策略可能就是：以糊为主。他们可能积极的就3件事：1）想尽办法在小区搞广告位，收广告费；2）阻挠业委会成立与换物业工作；3）收物业费。

甚至，很多小区因为物业的“管养”，变得更加衰败。

所以，真正的优秀物业，不是想着怎么逃避。

而是积极服务，提升小区。

真正有意识的业主，不会总盯着物业怎么提升品质，必要时也会自费升级了公共设施和绿化。

归根结底，业主通过筛选，挑出愿意用心服务好物业；物业用好服务赢得业主尊重，以良币驱逐劣币。

——总之，好物业让人身心愉悦，差物业则让人忍无可忍。