房子没住，凭什么交物业费？新规下，这4种情况一毛钱都不用交！

最近，很多业主都在吐槽物业费越来越难接受。

涨价的理由大都差不多：提升服务、增加人力、买物料……可是，你真的了解那些“服务”到底值不值这钱吗？更别提，房子还空着、根本用不到物业提供的“服务”，为什么还要乖乖出钱？

其实，住不住、用不用得上物业的服务，都影响着咱们能不能“免缴”物业费。

最近，住建部推出的新规，把这个“说不”似乎变得更可行了——哪种情况可以直接免交物业费？本期内容就来聊一聊。

01、物业费为什么越来越“离谱”？

先说一句，物业费实际就是一种“服务费”。

但问题是，物业行业一直缺乏权威的标准和透明的体系。你有没有发现？交得越多，得到的“服务”反而越不靠谱。

有的物业打着“维护小区环境”和“保障安全”的旗号，却一遇问题就推脱，个别还借机涨价。

更可气的是，很多房子空着没有人住，业主一点都没用上物业服务，却得补交每年几千块钱。你说这是不是“裸奔买服务”？

再加上今年楼市下行压力大，房价缩水，业主资产缩水，“物业费”这么一笔沉重的负担，变成了压死骆驼的最后一根稻草。

02、“这些情况，一毛都不用交物业费！”

3月，住建部发布了新规，正式明确：在这4种情况，物业费可以“全免”甚至大幅度打折，最高可以省下90%的物业费。

听起来是不是很震撼？关键在于具体操作你知道吗？我来帮你梳理清楚。

①房子空着，就不用交物业费——物业“睡大觉”的房子，放心撇开！

②开发商有大问题，业主不用交物业费——房屋质量差，问题没整改，物业都不配收。

③空置毛坯房也不用交物业费——没有装修，没有入住，物业服务根本用不上，可少交物业费。

④物业收费乱，直接拒绝缴费——物业乱收费、虚报收入、乱涨价，业主可以依法拒交。

03、哪种情况可以免物业费？你可以这么操作

接下来，我会详细拆解这3个“免缴大招”，让你知道怎么正确用法律保护自己的钱包。

①房子没住，物业照样“剩饭剩菜”，你可以拒付！

过去，买了房入住很麻烦，很多人发现物业的服务没有预期那么好，但还得“乖乖缴费”。不过新规来了，明确告诉你，如果你的房子还没入住，物业费你可以不用交！

主要依据是什么？

——房屋没有使用，没有实际服务：没住的房子，物业提供的保安、保洁、设施维护都几乎等于“白做”，天然免单。

——房屋还是空房状态，没有装修：未装修的毛坯房同样是空置房，物业的“管家”作用有限。

操作指南：

在交物业费前，拿到业主委员会或物业公司出具的书面证明，说明房屋未入住。提交空置声明和房产备案文件，证明你的房子还是空着的。在物业催缴时，依法提出“未使用，未享受服务”为拒缴理由。

②空置期超出一定时间，物业费减免或零付

新规还允许物业费打折，特别是针对“空置时间长”的房子。例如：

连续半年或一年以上未使用：部分城市可申请“全免”或“打折”。

常见做法：

提交空置证明：比如供电、供水、燃气等公共账单显示长时间无使用；备案空置声明书：撰写声明保证房屋空置；提交钥匙托管协议：允许物业或管理公司代管钥匙，避免误认已入住。

例如上海、南京、深圳等城市，都推出了“空置房物业费减免”的政策，累计多地跑出了“极限”，省出了一大笔钱。

③开发商问题，物业费可以“依法拒付”

不少业主都遇到过类似问题：房屋交房时墙裂、漏水、工程质量差，还得先交物业费么？新规明确：如果房屋存在严重质量缺陷，且开发商未整改到位，业主可以拒绝缴费！

操作关键：

拿到第三方质量鉴定报告：证明房屋存在重大质量问题；向住建部门申请整改通知书：要求开发商整改，不整改物业费不缴；法院判决支持：一旦走到法律程序，法院会判决免除整改期间的物业费。

比如南京某楼盘，发生漏水后，业主集体维权，拒缴物业费，最终法院判决：因开发商责任，业主不用交物业费。

04、如何用法律和证据“硬刚”物业收费

如果物业出现乱收费、服务差的情况，业主要怎么行动？这里有“实操指南”供你参考：

①收集证据

视频、照片：公共区域杂乱、设施损坏、绿化荒芜；账单、收据：多收或虚报电费、水费；纪录：物业公告、通知、服务投诉记录。

②联合维权

组织邻居、业主成立业主委员会或微信群，集体维权。线上线下都可以，千万别单打独斗。

③走法律程序

证据充分时，提交至物业公司或物业管理部门反映，要求整改；需要时，可以起诉到法院，申请“拒付令”或“退费”。

——案例分享：上海某业主拍摄证据，反映物业保安不好、垃圾堆放多，法院判决物业赔偿/免缴当月物业费。

05、物业的套路——你要知道的“潜规则”

当然，物业也会玩猫腻，下面这三个“坑”要提防：

①假涨价：用“管理费上涨”作为借口，偷偷涨价。

解决办法：涨价必须经过业主大会或者业委会同意，否则无效。

②人脸识别绑架：威胁不缴费就刷不开门。

解决办法：可以举报12345，物业无权限制正常出入。

③以征信恐吓：声称“拖欠物业费会上征信”——这是扯蛋，只有法院判决才会影响征信。

解决办法：不怕，依法维权，别被吓住。

写在最后：

这次新规出来后，业主的维权意愿明显增强。大家都明白了，只要有证据、不怕走法律，物业费“拼杀”的战场是可以赢的。

此外，大家也要心中有数：虽说物业行业还存在乱象，但只要用好法律武器、收集好证据，咱们的钱包就能更有底气。

所以，遇到物业乱收费、服务差，就别再“门缝里讲理”了，拿起手机拍照留存，集体行动，法律会帮你一起讨回公道。

下次再收到物业账单，一定要先笑一笑：这次，我依照新规“合理拒付”，你还能奈我何呢？