热榜：房价暗跌内幕曝光！4.4万亿迷局

惊！全国上半年卖房就卖了4.4万亿元！但这背后，新开工跌了20%，投资砸下去11.2%！ 国家统计局最新数据来了，2025年的楼市上半场，到底有多冷？

一纸数据，描绘出当下楼市的冷暖。

国家统计局7月15日重磅发布！2025年1到6月，全国新建商品房销售额达到44241亿元，销售面积也有45851万平方米。4.4万亿的销售额，听起来吓人吧？但这份光鲜背后，却藏着冷冰冰的现实：销售额比去年少了5.5%，卖出去的面积也缩水了3.5%！而且，这跌幅还在继续扩大！

销售额跌得比面积还狠！这意味着啥？房价铁定在偷偷降！中指研究院的报告更直接——上半年，TOP100房企销售额只有18364亿，同比下跌11.8%，寒意更重！到了6月单月，这跌幅更是冲到18.5%。龙头都这样，普通房企日子能好过？

再看看钱袋子。房企搞开发的钱（到位资金）上半年也紧巴巴，跌了6.2%，而且这缺口连着仨月越张越大！拆开看：银行给的钱（国内贷款）总算给了点甜头，同比微增0.6%。可大头还得自己掏（自筹资金），跌了7.2%。更要命的是，老百姓买房的钱（定金与预收款、个人按揭贷款）缩水厉害——定金跌7.5%，房贷更惨，跌11.4%！

钱去哪了？老百姓是真不敢买了？还是真没钱买了？ 专家都说透了：居民收入预期偏弱，房价还往下走，谁愿意进场？政策不加码，恐怕这钱袋子还得瘪下去！

搞开发，最重要的“弹药”是投资。可上半年的开发投资，成了拖后腿的大项——同比暴跌11.2%，这可是历史低点！而且这坑还在越挖越深，6月单月跌幅扩大到12.9%，创下年内纪录。

为啥开发商不愿意砸钱了？ 克而瑞扒了扒土地市场，真相大白！上半年全国卖地建筑规模才2.8亿平方米，竟然只有同期新房销量的61%。6月份，100个大城市卖地，买家都精得很，没啥人愿意抬价（溢价率降到年内最低）。开发商心里也打鼓：这行情，拿了地万一卖不掉呢？拿地意愿跌到了“冰点”！

源头（新开工）也泄了气，大跌20%。不过，有个“小进步”值得注意：新开工、施工、竣工这三大指标的跌幅，比前5个月都收窄了点。特别是施工面积跌9.1%，竣工面积跌14.8%，勉强算是在“艰难修复”。这点微光，能不能点亮后面的路？

大家最关心的房价，到底啥情况？6月份数据让人捏把汗：70个大城市，新房价格平均环比再跌0.3%，超过56个城市都在降！二手房更惨，价格环比下滑0.6%，足足69个城市撑不住！这价格跌幅，可是去年10月以来的最大滑坡。

好在还有个“微光”。6月底，待售的新房（待售面积）76948万平方米，比5月份减少了479万平方米！算上这个，库存已经连降4个月！房子是真在卖一些出去？还是开发商干脆不建了？

整体气氛咋样？看“景气指数”！6月份，93.6点！又比5月份降了0.12点，也是连跌仨月。这数字，真能止住？

这房地产的“寒气”，不光冻着自己，把整个投资也拉下了水。1到6月，全国固定资产投资（不含农户）同比增长才2.8%，拖到了2020年底以来的最低点！6月单月更惨，竟然环比重现负增长！民生银行火眼金睛：把房地产这块“冰坨子”拿掉，固定资产投资增速能立刻飙升到6.6%！

民间投资也遭了殃，同比下跌0.6%，也是去年10月以来的最低水平。但同样，剥开房地产这层“霜”，民间投资反而增长5.1%。这地产，拖后腿真不是盖的！怎么办？

国家统计局副局长盛来运怎么看？ 他的评价耐人寻味：上半年楼市有波动，但总体朝着止跌回稳在挪步子！ 他也坦率承认：现在销售还在掉，这“筑底”得花时间，转型期指标上下波动是常态。最后那句是重点——必须下更大力气，赶紧让市场稳下来！

为什么有希望“止跌回稳”？信号已经来了！

一方面，同一天公布的中国经济“期中答卷”成绩不算差：二季度GDP同比增长5.2%，上半年总增长5.3%，稳稳当当。“三驾马车”——消费对GDP的贡献率达到52%，算是顶梁柱；外贸表现不错，贡献了31.2%。投资确实弱了点（资本形成总额贡献16.8%），关键就看，政策能不能把投资拉起来？尤其是把房地产这头“大骆驼”给拽出来？

另一方面，希望就在政策工具箱里！民生银行首席经济学家温彬看得明白：地方政府肯定还得继续出招！存量房怎么收？公积金怎么放宽？城市更新怎么推？这都是发力点。他认为：下半年的开发投资跌幅，很有希望慢慢收窄。

克而瑞研究总监马千里更关注“品质”。他说，下半年优质新房（高品质住宅）会更多，加上各地严控新房供应规模，可能会推动新房价格加速找到真正的“底部”。但是，马千里也敲了个警钟：新项目上市没那么快，加上现在主推的高品质住宅可能影响一些在售项目的吸引力，下半年新房成交规模的稳定，还是个“硬骨头”。

最重磅的“底牌”刚刚揭开——大家期盼已久的中央城市工作会议，就在数据发布这天开了！高质量城市更新、城中村改造、危旧房改造成为关键词。这些超级工程，藏着多少住房需求？这或许正是支撑未来楼市“基本盘”的密码！

楼市的下半场，变数犹在，但方向已明！ 止跌回稳不能光靠喊，必须靠精准有效的政策“组合拳”打出来！4.4万亿的“底子”还在，政策能否点燃这把“稳”火？我们下半年见真章！你对楼市回暖有信心吗？