沈阳写字楼优质项目强势入驻，升级优化定调零售市场主旋律

戴德梁行近日发布《2025年第三季度沈阳写字楼市场和零售市场报告》。报告回顾了2025年第三季度沈阳商业地产市场概况并对未来发展趋势做出深度解读。

写字楼市场新项入市，贸易类成交傲居榜首

本季度，沈阳甲级写字楼市场迎来灵浠中心项目入市，全市甲级写字楼存量升至136.9万平方米。

本季度，搬迁类需求继续表现活跃，全市录得净吸纳量为10,091平方米。受新项目入市影响，市场整体空置率环比上升1.7个百分点至33.1%，全市租金水平环比上升1.5%至每月每平方米人民币56.7元。

从成交行业上看，本季度贸易类成交领跑，占比达35%，位居首位；专业服务类成交占比27%，位列次席；贸易与专业服务本季度成交占比合计超60%，是市场成交的主要来源，TMT类成交和金融类成交则分别成交15%和12%，位列三、四位。

数据来源：戴德梁行研究部

全市写字楼市场持续承压，辽洽会利好商办市场发展

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，随着灵浠中心项目的入市，截至2026年底市场将继续迎来约15万平方米的新增供应，均位于金廊五里河板块。若项目如期入市，金廊五里河板块乃至全市市场将持续承压。

未来，优质项目的入市将为市场租户带来全新的产品选择，这也将有助于推动沈阳商办市场产品进一步迭代升级，传统项目预计将面临较大的竞争压力，但房源的性价比仍将是影响租户的首要因素。

9月，第六届中国辽宁国际投资贸易洽谈会在我市开幕，本届辽洽会以“新时代东北振兴 新征程合作共赢”为主题，吸引了60多个国家的国家政要和使节、一批“世界500强企业”“民营企业500强”以及经济促进机构、商协会嘉宾齐聚辽宁，多达21个重点项目在开幕式现场签约，重点项目的签约落地将带动区域经济活力提升，利好我市商办市场向好发展。

本季零售市场保持平稳，餐饮时尚仍是拓店主力

2025年三季度，沈阳零售市场无新增优质项目进入市场，全市优质零售物业总存量稳定在656.9万平方米。

本季度，沈阳零售市场保持平稳，市场以存量项目的去化及升级改造为主。核心商圈首层平均租金微降至每月每平方米230元。整体空置率为18.98%。

新店开业方面，本季度餐饮和时尚零售品牌仍是市场拓店主力，如铁西商圈的铁西万象汇引入网红餐饮品牌那时新疆，大悦城引入户外品牌骆驼户外运动城；金廊-五里河商圈的万象城引入全球知名生活方式三丽鸥。

数据来源：戴德梁行研究部

沈阳零售市场存量项目优化，商业形态呈多元化发展态势

戴德梁行大连及沈阳公司副总经理、东北区估价及顾问服务部主管冯其武表示，近年来沈阳零售市场供应节奏放缓，存量项目的升级优化为当前零售市场发展的主旋律。未来三年，沈阳零售市场预计将有超过26万平方米优质零售商业入市，主要来源于金廊五里河商圈、浑南奥体商圈、铁西商圈。

未来沈阳大型商业项目加速迭代。中街等传统商圈为核心，历经升级改造，持续巩固其核心地位，汇聚庞大客流。与此同时，以万象城为代表的高端购物中心的崛起，不仅引入了众多国际一线品牌，更通过丰富的消费场景与沉浸式体验，引领着城市的时尚消费与品质生活潮流。商业形态呈现出多元化发展，社区便利商业与大型城市综合体互为补充，形成了多层级、全覆盖的商业网络。