中国最大炒房团浮出水面！万亿资产大撤退，二手房市场何去何从？

206年至2021年，我国房价一路高歌猛进，大家都都说是“炒房客”惹的祸，如今也该为那些个体炒房客留个辩解的机会。

其实在我国房地产的火爆时期，还有一股更大的隐形力量在推动房地产的价格节节攀升，有资料显示，2019年我国有1826家上市公司在炒房，占A股公司的48.78%，到2021年共有2204家上市公司持有投资性房地产。总体量达到1.75万亿。如果一每套单价200万计算，相当于87.5万套房产。

房产与股市

如今楼价跳水，跌势不减，曾经靠炒房而赢得业表现的上市公司，也坐不住了。一场抛售盛宴已然开启。他们手握的1.75万亿房产涌入市场，二手房市场将更加惨烈。

说到房地产，2025年我国楼市出现一个奇特现象：一边是普通民众观望情绪浓厚，一边是上市公司大规模抛售房产。数据显示，全国二手房挂牌量已超过730万套，创下历史新高。

继李嘉诚抛售大陆房产开始，上市公司也坐不住了，加入了抛售行列。而有意思的事，这些“炒房集团”都是非主营房地产的上市公司。要不有人调侃：“中国的科技尽头是放贷，上市公司的尽头是“炒房”“，这种背离主业的经营哲学真是奇幻？

我国最大的“炒房团”并非传说中的温州炒房客，而是2200多家上市公司。截至2019年年底，在中国大陆A股市场上共有3743家上市公司，其中有1826家在市场上炒房，占A股上市公司的比例高达48.78%。中国上市公司协会数据，2021年末A股公司4682家,净利润5.30万亿，有2204家上市公司持有投资性房地产，占比达到47%。

这些“炒房集团”总体量达到1.75万亿。任泽平曾指出，2019年北上广深4个城市住房市值85万亿元，如果按照缩水30%核算，59.5万亿，平均每座城市市值15万亿。由此可见“炒股集团”的房子体量有多大。

上市公司抛售房产的背后，是严峻的经济现实和自救需求。随着经济环境变化，许多企业选择出售房产来优化资产配置、盘活存量资产。

例如2019年，海马汽车一次性甩卖401套房子，收入高达3.34亿元。2025年，ST凯文这家做服装的公司，主业早已经破产，但靠着早年囤的14处房产，仅收房租每月就能收入百万。看来还真是”瘦死的骆驼比马肥“。

卖房救命，是不是我国上市公司的独特的奇葩现象？卖房救命，也说明了很多上市企业真的快山穷水尽了！前些天我给写过一篇，中国上市公司炒股赚钱的文章，此前就有很多机构分析，2025年这波慢牛，散户还没来得及上车，大资本是推高指数的重要力量。

中国的很多上市公司不是靠“炒房”，就是靠“炒股”，你还有多少是靠“主营业务”的？奇葩的是，很多企业通过“卖房”实现了业绩扭亏为盈，避免了退市。当下，房子不能炒了、股市盈利也见顶了，是不是未来上市公司都要建个金库“囤黄金”？

自2025年以来，我国上市公司抛售房产的势头可谓是非常凶猛。据资料显示2024年8月，广州一家国企在一个月之内就拿出355套二手房挂牌出让。2025年上半年，广州又一个上市公司一下子就抛售763套房子。

多地二手房挂牌量激增。2025年6月，全国法拍房挂拍量达3.2万套(这只是冰山一角）创下年内新高。南京取消限售当天，二手房新增挂牌量直接暴涨332.5%，从一天720套冲到3114套。

大量房产涌入市场，正在改变房价格局。深圳房价从最高点到目前为止，跌幅达到39.3%，广州32.9%，上海30.6%，北京29.5%。个别“重灾区”更是惨烈：深圳福田八卦岭宿舍暴跌70.34%。

根据2025年8月的数据显示，百城二手房挂牌均价12039元/平方米，同比下跌8.23%。二线城市跌幅最深，达到9.74%，厦门下跌16.9%、合肥下跌15.58%。

曾经靠“卖地”养肥了的地方财政负债高企；靠“圈地”暴富的地产破产跑路；靠“房贷”吸血的银行开始降低利率；靠“囤房”盈利的上市企业开始套现离场。房地产已经沦为“吞金兽”，上市企业的集中抛售，二手房将加速暴跌，供大于求的市场正期待“接盘侠”的出现。

面对上市公司大规模抛售房产的局面，普通购房者需要保持清醒。业内有专家建议，当前是购入二手房的时机，特别是那些坐落于城市核心地段、配套设施完善的二手房。但是否购房？普通人要谨慎对待，切勿成为房价下跌列车途中的续命人。

购房者如果是刚需，并且自己的财力能够支撑，同时考虑到未来20-30年的经济收入稳定性，购房应该更加关注房子的实际居住需求，比如通勤的便利性、周边的教育和医疗资源等，而不是一味地追逐所谓的“升值空间”。

对于持有多套房产的人，需要考虑优化资产配置。非核心城市远郊的“老破大”、“老破小”等非优质资产可以考虑出售，下跌行情短期内不会扭转，是否割肉离场，还是持房待租，自行衡量！

随着抛售持续，二手房市场已从卖方市场转向买方市场。2025年上半年，全国二手房成交量同比激增23.7%，而新房成交量仅增长4.2%。总有人耐不住诱惑，或者真的是刚需购房，价格因素影响很大。根据调查显示：超过65%的计划购房者表示优先考虑二手房，毕竟价格要低的很多、很多。

购房者们已经用脚投票，做出了他们的选择。你认为现在房价还会不会继续下跌？如果有钱你会购房吗？

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