北京楼市：丰台改善选房非常“卷”！

大家好，我是阿牛，北京买房社群发起人！以下内容来自“阿牛买房”公众号。

1.提问：1000万预算 金融街上班，不考虑学区买哪里？

回答：您好，金融街上班，丰台其实是很合适的选择。无论是丰台的新房、刚交付转二手的准新房，还是老牌次新二手房，都可以纳入考虑——一方面这里没有学区溢价，另一方面您只需根据地段、品质、位置等因素做取舍就行，毕竟二手房得看房源自身性价比和价格，新房则看您更侧重品质、新户型，还是绝对核心地段，按喜好选择即可。

丰台改善选房非常“卷”的，新房和二手房可选范围都不小，建议多对比看看。单说丰台上半年的新房表现，新宫的观宸卖得不错，算是很受欢迎的改善盘，我们接触到不少买观宸的客户，都是四号线或十九号线通勤金融街的，比如金融街、西单、闹市口一带从事金融行业的从业者，通勤适配度挺高，可以等下他二期即将上市，可查看资料《北京各小区历史成交价、最新成交价》《北京新房，二手房捡漏房源》《丰台规划文件》

2、提问:请问阿牛，华润寰宇御山府能买吗？

回答：您好，是中海环宇天下，首钢园周的吧，石景山否适合入手，主要看价格。

从市场情况来看，石景山区新房近一年去化不佳，天境、元玺头部项目，以及古城南的盘都在降价，不少房源价格从之前的六万多、七万降至五开头。像刚推出的景岳长安项目，好房子赠送很大 但是报价也一样6左右，变相也是接受市场。

环宇天下几期都是大盘，房源很多，若不着急购房，建议可再等等，价格可能还有下行空间；若考虑当下入手，需结合具体房源评估性价比和价格合理性。可查看资料《北京各小区历史成交价/最新成交价》，《热门新房测评》

3、提问:阿牛您好，800万预算顺义上班，买哪里能兼顾通勤保值？

回答：你好，顺义上班兼顾通勤可从三个邻近区域选择：北部为昌平东边的天通苑、未来科学城北七家；西边是朝阳，比如望京、东坝、酒仙桥等近顺义板块；南部与通州接壤。

从保值性来看，朝阳核心及次新二手房更优。尽管近期朝阳次新二手房受市场环境及供地增加影响，价格有波动，像望京、双井等板块的次新房价格也有所下降，但是这几个区域相比较，受死骆驼比马大，朝阳地段的二手次新房仍更值得考虑，其次是朝阳部分具性价比的新房。

从总价来说，800万预算买在北七家、通州或顺义大部分区域是有点重了这个价格承接不住的，建议优先考虑朝阳核心地段二手次新房，比如望京，东坝以及常营金茂等有性价比的新房。可查看资料《北京各小区二手房历史成交价/最新成交价》，《北京热门商圈踩盘》，《北京各区规划文件》。

4、提问:1000万，不考虑学校，朝阳区买哪里?

回答：你好，这个预算在朝阳可选范围太大了，从东北到东部再到东南部，整个朝阳不管是新房还是二手房，都有很多选择。

朝阳现在有个明显问题就是头部改善盘、老牌豪宅大平层的价格都受到了一定冲击，出现了回调，这种情况下，肯定得新房和二手房交替着看。如果考虑二手房，就得关注核心区域在新房冲击后，价格有没有下滑。就比如黄杉木店地块，现在信息公布得很快，预计8月份入市。要是没有政策或其他外部因素影响，等它入市后，可能会对周边二手房再造成一波冲击，到时候说不定能在二手房里找到捡漏的机会。

新房角度黄杉木店地块本身也值得重点考虑，从价格来看，如果真像大家说的9万出头，性价比还可以，毕竟离它不远的酒仙桥，单价要高出很多。除了这个，常营的双盘也是不错的选择，它们是目前朝阳热度最高的盘，配套齐全，1000万预算在这两个盘里也能做比对和挑选。你要是需要，我可以让助理把朝阳一些新盘的特价房源或推荐房源发给你参考。至于二手房，和新房其实是相辅相成的，等黄杉木店地块入市后，再看看传统板块和次新平层有没有进一步降价、能抄底的机会。可查看资料《北京买房各区域解读》，《北京热门新房测评》。

以下粉丝资料包：

1.《北京购房知识宝典》

2.《北京买房各区域解读》

3.《各种房屋知识案例讲解》

3.《2025年北京购房政策汇总》

4.《房屋知识点》

5.《北京购房合同范本》

6.《地产基础知识》

7.《北京市各区教育地图》

8.《东西海朝集团校名单》

9.《东城书包必备知识》

10.《西城书包必备知识》

11.《海淀书包必备知识》

12.《朝阳书包必备知识》

13.《全北京热门新房测评》