潘石屹夫妇携 300 亿逃美后，再砸 7600 万美金纽约扫地，合影笑出满脸春风！

前脚卷走 300 亿人民币逃离中国市场，后脚就在纽约黄金地段砸 7600 万美元现金买地？潘石屹夫妇这波操作直接把全网看傻了！更讽刺的是，买地前两天，张欣还在社交平台晒出两人依偎的合影，笑得那叫一个灿烂。这对被骂 “地产逃兵” 的夫妇，在美国是要开启新王朝了？可当初被他们抛下的国内市场，又该怎么说？今天咱就把这事儿的来龙去脉扒清楚！

这事儿得从 10 月 22 号的一则声明说起 —— 潘石屹家族理财办公室旗下的 Closer Properties 突然官宣，已经用 6250 万美元现金，拿下了纽约上东区的五块相邻地块。更狠的是，第六块地明年 6 月一成交，总花费直接飙到 7600 万美元，算下来总面积快一万平方米！要知道，这会儿别的开发商都在收缩纽约公寓项目，生怕砸手里，潘石屹夫妇倒好，直接逆流而上全现金扫货。

最值得说道的是，操盘这事儿的不是潘石屹，而是他老婆张欣 —— 人家现在是 Closer Properties 的创始人兼首席执行官，这还是她在纽约第一个独立开发的项目。接受采访时张欣那叫一个自信：“纽约历史街区的老房子缺服务，咱就搞精品豪华公寓，就算利率再高，有钱人的需求照样旺！” 还不忘强调自己 “在纽约投资近 20 年，有 30 年地产经验”，那口气，俨然一副要在美国续写 “地产女王” 传奇的架势。

这波豪横操作，早有预兆。10 月 20 号，张欣就在 X 平台（原推特）发了两张照片，配文 “纽约秋色”。其中一张里，她和潘石屹依偎在大石头上，俩人脸都快笑成花了，背后是五彩斑斓的秋树林。当时还有人纳闷，这对低调了好久的夫妇咋突然高调晒照？现在才算看明白，合着是为纽约买地这事儿提前 “报喜” 呢！

再看看他们买的这几块地，位置有多黄金？打开谷歌地图一搜，东 79 大街和列克星敦大道交叉口，离中央公园就三个街区，步行不到 500 米！这地段搁纽约，就跟北京二环里挨着故宫似的，寸土寸金。更有意思的是，这几块地的卖家 W Financial 是家贷款公司，当初给原主人 HFZ Capital 放了 4360 万美元贷款，结果对方因为欺诈倒闭了，W Financial 才接手转卖，没想到被张欣捡了个 “漏”。

卖家代表还特意夸：“疫情后开发商都看好纽约韧性，高端地块抢疯了！” 可这话听在国内网友耳朵里，味道就变了 —— 毕竟张欣这 “地产女王” 的头衔，是在中国挣来的啊！

咱回头说说张欣的发家史，那可比电视剧还传奇。今年 60 岁的她，北京出生，14 岁去香港打工，在服装厂踩缝纫机、电子厂装零件，干的全是苦活。后来拼死读夜校，花光五年积蓄买机票去英国，硬生生啃下萨塞克斯大学和剑桥的学位，进了巴林银行，又跳槽到纽约高盛。1994 年跟潘石屹结婚，1995 年就放弃华尔街百万年薪回国，联手创办 SOHO 中国。

不得不说，他俩运气是真的好，刚好赶上中国城市化的黄金年代 —— 北京 CBD 拔地而起，商业地产需求像火山喷发一样。SOHO 中国开发的办公楼一栋接一栋，张欣也得了个 “建造北京城的女人” 的称号。2007 年公司在香港上市，创下当时亚洲最大商业地产 IPO 纪录，巅峰时年营收超 180 亿，市值破千亿，张欣身家 220 亿，挤进胡润女富豪榜前十，“中国地产女王” 的名头彻底坐稳。

可谁也没想到，从 2014 年开始，这对夫妇突然画风一转，疯狂抛售国内资产。五年时间里，卖项目、转股权，硬生生套现了近 300 亿人民币。与此同时，他们开始猛砸钱布局美国：2011 年花 7 亿买纽约港务局大楼，6 亿收曼哈顿广场股权，还联手巴西富豪砸 14 亿拿下通用汽车大厦 40% 股权，在美投入累计超 27 亿美元。

2021 年，他们甚至想把 SOHO 中国控股权以 30 亿美元卖给美国黑石集团，价格比当时股价高 30%，可惜最后没成。到了 2022 年，两人干脆辞掉 SOHO 中国的领导职务，只留任董事会，之后就彻底移居美国了。这一系列操作下来，网友骂他们 “套现跑路”“地产逃兵”，对比还在国内扛债的许家印，更是把他们钉在了 “没担当” 的柱子上。

不过刚到美国那阵子，夫妻俩的日子并不好过。张欣想跨界搞电影，投 3000 万美元拍《月球陷阱》，结果票房才 180 万，血本无归。又砸 2.8 亿搞共享办公，偏偏遇上美国远程办公潮，写字楼空置率飙升，项目直接烂尾。后来为了填 SOHO 中国的税务罚单，还把 2013 年 2600 万买的曼哈顿别墅，2024 年以 2380 万贱卖，亏了 220 万。折腾来折腾去，身家缩水不少，《福布斯》数据显示，2025 年两人合计身家 23 亿美元，比巅峰时少了一大截。

也难怪这次买地这么高调，明显是想靠老本行翻盘 —— 毕竟 Closer Properties 总资产超 50 亿美元，手里还有通用汽车大厦这样的硬资产，瘦死的骆驼比马大。可这事儿传到国内，网友的评论直接炸了锅，态度泾渭分明。

骂声占了一大半，有人直接开怼：“在中国挣得盆满钵满，转身就把钱砸到美国，这就是所谓的‘感恩’？” 还有人对比强烈：“一边是国内房企暴雷业主维权，一边是他们在纽约扫豪华地块，吃相也太难看了！” 更有人翻旧账：“当初说要‘扎根中国’，结果套现跑路比谁都快，现在还好意思晒笑脸？”

也有少数人觉得 “生意归生意”：“人家有钱在哪投资是自由，只要合法合规，外人没资格管。” 这话立马被反驳：“合法但不合情！吃了时代红利发家，却在市场需要担当的时候跑路，这就是没良心！”

还有些网友关注得更深：“这事儿其实反映了部分资本的选择，只是潘石屹夫妇做得太明显。但真正的企业家，应该是和市场共进退，而不是只顾着自己跑路。” 有位地产行业从业者留言：“他们确实抓住了中国城市化的机遇，但放弃国内市场去美国赌未来，能不能成还不一定 —— 毕竟每个市场的逻辑都不一样。”

客观说，夫妻俩在商言商，海外投资本身没问题，但争议的核心在于 “套现离场” 的时机和姿态。中国的房地产黄金时代，给了 SOHO 中国成长的土壤，可他们在行业调整期选择跑路，把风险留给市场，却带着从国内赚的钱去美国扩张，难免让公众寒心。尤其是张欣，从北京穷丫头到 “地产女王”，每一步都离不开中国市场的滋养，如今却高调在纽约 “开疆拓土”，这种反差太刺眼。

这事儿也给所有企业家提了个醒：资本可以自由流动，但人心不能随意辜负。消费者和市场给了企业成长的机会，企业也该有相应的担当，而不是只想着 “赚快钱、跑远路”。潘石屹夫妇或许能在美国靠地产再赚一笔，但他们在国内留下的 “逃兵” 标签，恐怕这辈子都撕不掉了。

最后想说，真正的成功，从来不是赚了多少钱、在哪买了多少地，而是能否被市场和公众认可。潘石屹夫妇在纽约的新事业或许能成功，但失去的信任和口碑，再多的钱也买不回来。而那些愿意和国家发展同频共振、敢于担当的企业，才能真正走得长远 —— 毕竟，根在哪里，未来才在哪里。