封关倒计时！8月爆卖1亿，煤老板锁定清水湾，搞大事！

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一边是 「爆雷后遗症」的冷清，一边是 「逆势旺销」的热闹，这事儿实在透着不对劲。

索性我们收拾收拾去了趟清水湾，就想弄明白：现在的清水湾，到底是真回暖了，还是只是昙花一现？

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雅居乐清水湾

明天会更好吗？

入秋后的陵水，气温29℃，阳光明媚，水清沙白。

眼前还是那片“会唱歌的沙滩”，身后却是空无一人的雅居乐清水湾售楼部。

和网传的热卖不同，这里只有记录着雅居乐清水湾自2009年开售至今的辉煌的超大沙盘。

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雅居乐清水湾开发面积超1.5万亩，项目组团延绵12公里海岸线，有着超过50000户业主，这里还发生了许多超出认知的财富故事。

当年，雅居乐清水湾5000万一套的新加坡大别墅，是全国顶豪争相采购的房产。

当年，雅居乐清水湾的销售，是全国最挣钱的销售，开保时捷上班都属于低调。

王德发很没出息的发出感慨：赶上好时候的海南岛，真的是满地金子捡到手软。

感慨之余，中年男人王德发开始回忆起2013年第一次来雅居乐，这还是海南房地产的『造梦天堂』！

这里宣传的有全世界唯三的最美沙滩，以及一年卖170个亿销售神话。

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如今，时过境迁，空无一人的售楼部和满屋的风险提示牌，都透露出雅居乐清水湾的窘迫。

王德发找了个在一旁给客户解决售楼问题的值班销售小伙闲聊，这点挺好，爆雷了起码找得到人，售后还不算太差。

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紧接着小伙带我坐上项目的的看房车——考斯特，去看在售的特价别墅。

为啥是考斯特呢？因为雅居乐清水湾的可售产品延绵12公里海岸线，普通电瓶车不够用，一水的考斯特，旺季再加10辆GL8，这瘦死的骆驼是比马大...

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雅居乐清水湾现在在售的「臻海樾组团」的叠拼别墅，以前最高1400万/套，现在特价500-1000万，为了安抚老业主，扒了装修改毛坯。

178㎡房本面积，实得740㎡，即便爆雷后，均价也要4~6万/㎡不等。

据说这个产品自从调整价格之后，市场热度还不错。

这不就8月卖了一个亿，果然没有卖不出去的房子，只有降不到位的价格。

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这也难怪，清水湾带动能陵水房价，房价依旧坚挺。

销售小哥面对爆雷质疑，他随口背出雅居乐旗下物业的股票代码，自信表示物业服务非常到位。

并且毫不扭捏的说爆雷后陵水官方介入销售，让雅居乐清水湾的房子更有保障。

还许下宏图大愿，表示自己要在雅居乐卖到清盘，因为前辈的1000万现金是他可以看得到的光辉未来。

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清水湾的激荡10年

看完房，跟着王德发继续看清水湾的激荡10年。

通过海南省统计局数据来看，从2024年至今，陵水房价每况愈下，从3万+一路狂泄，来到了2.6万/㎡。

房价缩水的原因，除了头部房企的爆雷之外，陵水成交转移到市区更低价格的楼盘也是一大重要原因。

有人分析过，清水湾的时代，是属于全中国三亿中产的海南，它是过去10年整个海南毋庸置疑的明星湾区和流量湾区，那未来在哪里？

正所谓一鲸落，万物时。

随着雅居乐和碧桂园的接连爆雷，清水湾的地块也被各路资本瓜分。

在这样的市场变化下，清水湾的发展也迎来了新的变数，煤老板们开始在此挖掘剩余价值。

NO.1

海南清水湾美高梅度假酒店

前不久，海南清水湾美高梅度假酒店正式在清水湾举行开工仪式。

这是美高梅中国区旗舰度假酒店，作为美高梅在海南岛的第二家度假酒店（继三亚亚龙湾后），项目总投资约20亿元。

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业主方海南融睿酒店管理有限公司，深扒法人代表韩虎威的背景，发现其是神木市大柳塔商会代表。

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韩虎威名下控股有陕西和内蒙多家煤炭企业，以及一家注册资本高达1.26亿的酒店管理公司。

看来，此次来清水湾拿下美高梅，亦是轻车熟路。

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NO.2

海南清水湾英迪格&金普顿

除了建设中的美高梅，这个暑假高星酒店爱好者疯狂打卡的还有清水湾的英迪格&金普顿酒店也已开门迎客。

据了解，这是亚厦与洲际酒店集团携手，打造了洲际酒店双品牌高奢度假综合体。

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无独有偶，站在这两所酒店背后的，也是“煤老板”刘立军。

名下的内蒙古天誉投资集团有限公司正是清水湾英迪格&金普顿的大股东，打开刘立军的关联企业，有矿业、有地产还有建筑、金融等多行业发展。

看来不是地产界的新兵蛋子，但是真有钱啊！

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NO.3

陵水煤老板扎堆捡漏清水湾

商业价值持续高涨

除了有上述提及的几个酒店，雅居乐在海南清水湾拥有的三家度假酒店，也都被内蒙古的煤老板拿下。

众多迹象表明，煤老板们已在清水湾酒店及相关产业领域深度布局。

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前情回顾：封关前夜，“煤老板”疯狂撒钱，扫货海南自贸港硬资产！

以上陵水清水湾目前的现状，雅居乐、碧桂园两大房企爆雷，销售举步维艰。

12公里海岸线上，只有绿城蓝湾小镇还安安稳稳的开发最后两个组团，年底交付之后，开发14年的绿城或许也要在清水湾谢幕。

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整个清水湾房地产开发和销售，都在激情褪去后，归于平静。

但得天独厚的海湾资源，依旧有无限想象空间。

从陵水的清水湾、香水湾，乃至陵水县城，依旧有大量的资本在暗流涌动。

而陵水县2025年1-7月依旧拿到了51.8亿的固定投资金额，同比去年涨了8%，这在全省固投-13.6%的大行情下，依旧坚挺，也信号明确。

未来10年，陵水依旧能打！

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煤老板自白：

老子挖煤、儿子挖煤，不想孙子也挖煤

在关注清水湾楼市现状的同时，煤老板们在当地的投资布局也引发了诸多思考，其中他们对海南高星酒店、地产开发的热情，其实藏着更深层原因。

阿发这一次的陵水行也约访了一位在陵水开发豪宅项目的煤老板近距离聊了聊，也让我心中的疑云消散。

总结为以下几点：

问：为什么煤老板都想要转型？

答：老子挖煤、儿子挖煤，不想孙子也挖煤，能源焦虑是悬在煤老板头上的达摩克利斯之剑；

问：为什么煤老板钟情于开发房地产？

答：没盖过房子，还没买过房吗？煤老板往往现金流充沛，这些年一直在全国，乃至全球购置房产，买多了也有了丰富的经验，因此煤老板转型开发房地产，是本能使然。

问：为什么会选择自贸港，看好三亚或者陵水，是有什么独特原因吗？

答：最有钱的煤老板，都会去超一线城市开发，在海南开发的煤老板一般预算不高，大多数预算10亿，买块风景秀美的好地给二代练练手，开发不成就改酒店，一样不亏本。

据了解，这位煤老板准备了2个亿来海南买房子，看遍了三亚、陵水的豪宅，都不满意，最终决定多花几个亿买块地，自己开发个项目。

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要求是高端奢华有品位，就是这么的有钱任性。

毕竟对于账上躺了几百个亿的他们来说，在风景秀美的海南岛，买一块体量不大，费用可控的地块做开发，就是一张搭乘自贸港东风的船票。

对他们来说，这是一笔试错成本低，性价比极高的投资。

而生活在海南岛的我们，还得更有信心才行啊！距离封关不足4个月，我们能做的就是等风来！