在南京买房，3万/㎡是个分水岭！

你好，我是曹搏士！

准确地说，2023年6月份开始，房价就一直跌到现在。从2016年到2023的房价高峰用了7年，但仅仅2年时间，房价就从高峰跌回来。

从账面数据来看，目前各小区的房价已经到了“谷底”，但大量的买房人依然不敢下手，因为各板块的房价已经从一个月一变调整到了一周一变。

换成是你，你敢立马下手吗？总要让子弹飞一会嘛！

由于长期整理房价的习惯，我发现3万/㎡的房价是一个小区的分水岭。如果一个小区的房价近几个月的房价一直维持在3万以上，那么这个小区的房价基本就维持在3万以上了

一旦小区的房价突破3万并且后面连续几套的房价都在3万以内，那么很快他的房价就咔咔咔的降，迅速向2万靠拢。

一旦房价跌到2万，那就别想维持住房价了！甭管你是写倡议书还是不给外人看房，现实已经给你答案了——维持不了！

今天咱们来盘点一下南京各区域3万以上的小区，看看这个“超稳”的楼盘究竟是哪些小区？同时我们也做个实验，到年底的时候再翻旧账，看一看这些3万+的小区最后还是否能维持住！

雨花台区

雨花区3万+的小区数量不少，有老牌宁南的老大哥：仁恒翠竹园，还有雨核次新房、二手房：万科朗拾、中海城南公馆、龙湖天钜

最近成交的房价如下

仁恒翠竹园近期三套的成交单价分别是：35732元/㎡、35104元/㎡、36581元/㎡

龙湖天钜近期三套的成交单价分别是：30580元/㎡、30911元/㎡、29253元/㎡

建邺区

论数量，3万+以上的小区绝对是建邺区最多。很多都是耳熟能详的名字，相比较雨花很多小区在3万左右的价格徘徊，建邺还有不少小区的价格在4万+、5万+

建邺的四大万科楼盘：万科光明城市、万科金域缇香、万科金色家园、万科翡翠滨江，价格是一个比一个高

万科四大楼盘近期的成交单价分别是：37676元/㎡、40720元/㎡、44031元/㎡、52676元/㎡

另外还有众多3万+的小区，例如：仁恒江湾城、佳兆业城市广场、中海塞纳丽舍、莱蒙水榭春天……

鼓楼区

说道鼓楼第一反应就是“学区”，虽说这两年学区房的价格一降再降，很多小区的价格拦腰砍半。但毕竟瘦死的骆驼比马大，10万/㎡砍一半也要5万/㎡，就算砍到膝盖那也要3万/㎡

拉、力、琅、芳、银、金、树……周边的小区学区房价格依然居高不下，3万、4万、5万甚至6万+比比皆是，别看人家又老又破，相比较高峰时期的房价，这已经是很优惠的价格了

虎踞路86号近期的成交单价分别是：34514/㎡

新河二村近期的成交单价分别是：56218元/㎡

西康路3号近期的成交单价分别是：62278元/㎡

由于篇幅的关系，更多板块的楼盘我们就不一一盘点了，但是可以肯定的是单价3万+以上的小区确实比较抗跌，甚至有些小区的房价还逆势增长。

所以大家在买房的时候别盯着哪些低房价的房源，以为自己捡漏了，可能过两周又出现了价格更低的房源！