保利发展、华侨城、招商蛇口…房地产行业2026秋招全解析

保利发展：

大型央企旗下房地产子公司

目前，他们家旗下拥有11家主要子公司，6家控股上市公司，与近110个国家和地区保持密切业务往来。

其中，“保利发展控股”是他们家房地产业务子公司中的代表。

保利发展的业务涵盖房地产、物业、代理、商旅、国贸等。

他们家“出道即巅峰”，背靠着央企的大腿，诞生之初，就长期处于房地产行业的一线梯队。

只不过，后来，一些民营房地产公司路子太野，野蛮生长。相较之下，保利发展反而显得保守，故而逐渐掉队。

但最近这几年，市场下行，走野路子的房产公司一个个遭遇了当头棒喝。

越来越多竞争对手“出错”，保利便“躺赢”进了房地产行业前三。

凭借央企背景，他们家天然有更好的信贷融资优势，融资成本低，企业的安全系数自然就较高。

不过，就“青青湾求职”青青君所知，即使是“含着金汤匙”出生的央企，在市场大环境不景气的前提下，还是受到了一定的冲击。

按照他们家发布的2025年半年度业绩预告暨业绩快报公告显示，2025上半年保利发展以1452亿元的销售金额，继续蝉联行业销售冠军，与此同时，预计净利润与上年同期相比下降50%以上，归母净利润同比下降63.15%；净资产收益率更是下降至1.37%，创上市18年新低。

只能说，在目前的市场环境下，瘦死的骆驼比马大。好在保利发展家底雄厚，即使有短暂的冲击，也不至于伤筋动骨。

解读保利发展控股2026秋季校园招聘项目

就“青青湾求职”青青君所知，此次，他们家的2026秋招，放出了营销、品质、资管、党群、客户服务、景区管理、案场管理、秩序管理等管培生岗位。

职位面向毕业时间为2025年9月至2026年9月期间的高校毕业生开放。

管培生会经历入职培训、高管带教、轮岗实践等。按照官方说法，近50%的子公司主要负责人，都是由管培生培养而成。

校招流程包括网申&人才测评、AI面试/初面、复试、集团终审、offer发放。

那么，应聘他们家的职位，职业前景究竟如何呢？

从好的方面来说，他们家毕竟是房地产央企，平台大、项目多，对新人比较宽容，能够容错。

而且，他们家相对于那些民营房地产公司，央企员工的工作稳定性相对较高。

此外，福利方面也比较靠谱。对于新员工，他们家提供住宿或者房补，有落户的户口名额，能解决新员工最大的后顾之忧。

不过，他们家的劣势也很明显。

不少子公司周六需要上班（只能单休，当然这是给加班费的），员工的晋升空间有限。

薪酬方面来说，新人入职属于行业的中等水平，并不是顶尖的，而且随着时间的推移，加薪的幅度也比较低。

此外，就是一些见仁见智的方面。

比如，他们家就是老国企的典型风格，讲究无私奉献精神，有时候对基层员工管理不够人性化。

还有就是，他们家上班需要穿正装，如果你不喜欢这么一板一眼的，那就有可能不适合了。

接下来，为了方便大家应聘，“青青湾求职”青青君给大家整理了保利发展控股2025春招笔面试经验，供大家参考：

在线测评：

包括言语理解、数字运算、数字应用、性格测试、奥术题、工作情景题等。

AI面试：

自我介绍；工作意向城市；

以及若干宝洁八大问问题，比如，分享你作为组织者或者主要参与者完成的一次较为复杂的团队任务经历等。

二面：

问你的mbti类型；

个人专业和工作地点的选择；

怎么看待现在房地产行业的发展？

未来的理想的职业状态是什么样的？

你手上有其他公司offer吗？

有没有投递保利的其他子公司，进度如何？

……

华侨城：

文旅、地产行业头部央企

就“青青湾求职”:qqwjob）青青君所知，这家央企于1985年在深圳成立。

公司成立初期，他们家就开发了中国第一家主题公园“锦绣中华”，开园立即引爆市场，不到一年时间就回本了。

之后，他们家又乘胜追击，开发了“中国民俗文化村”、“世界之窗”等项目，奠定了该集团在国内旅游业的地位。

不过，早期的这些旅游项目受众都比较单一，集团领导人觉得应该开发一些受众更广的、连锁性质的主题公园。

于是，1998年，第一家欢乐谷在深圳诞生，然后迅速在北京、上海、南京等地开展了连锁经营。

应该来说，华侨城早期的成功，归因于独特的“旅游+地产”模式，也就是说，利用旅游景点的人文属性提升当地的地产价值，然后通过地产的收入反哺旅游景点。

这种模式在过去几十年，国内房地产行业狂飙突进的年代被验证非常成功。

发展多年，他们家的王牌产品包括欢乐谷、纯水岸、天鹅堡、深圳世界之窗、深圳锦绣中华·中国民俗文化村等。

不过，最近这几年，众所周知，国内的房地产市场面临了比较大的考验；再加之，前几年疫情，对国内旅游业的打击比较大。

华侨城的“旅游+地产”模式显然遇到了瓶颈。

“华侨城A”作为集团的核心骨干，以房地产开发运营、文化旅游乐园业务为主，在2022年遭遇了上市15年来的首次亏损。

2022年年报中，他们家也坦言，公司正处在“成立以来经营压力最大，风险挑战最多的时期”。

为了扭亏为盈，他们家近几年开启了大甩卖模式，出清旗下的部分资产，包括出售了上海宝格丽酒店、深圳艾美酒店、招商蛇口股份等优质资产。

仅仅是去年10月中旬，短短半个月内，他们家又便果断出让了包括周庄铂尔曼酒店、云南文产香格里拉城市综合项目等资产。

组织架构上，集团将权力下放至专业子公司，让子公司成为市场的主导者。

至于这些转变能否奏效，还有待时间的验证。

解读华侨城集团2026秋季校园招聘项目

就“青青湾求职”青青君所知，此次他们家放出的创想“π”招聘项目，是旨在选拔优秀应届生的校招人才项目。

该项目配备“三年双师”专项培养计划，实施“培训+实践锻炼”模式。

该项目会跨部门轮岗，跨业态、跨层级历练，旨在培养公司未来的中坚力量。

职位涵盖综合管理、财务成本、品牌营销、运营管理、工程技术等。

岗位面向2026届高校毕业生开放。

工作地点位于全国各大城市。

按照官方说法，校招流程包括网申、面试安排（共计2-3轮笔面试）、发放offer。

那么，应聘他们家的职位，职业前景究竟如何呢？

从好的方面来说，他们家是文旅、地产行业的大型央企，平台大，起点高。如果大家对文旅、地产行业感兴趣，那么他们家算是个不错的选择。

此外，他们家作为央企，各项员工福利不错，公司缴纳六险二金（一般公司都是五险一金，且公积金的缴纳标准很高）。他们家还提供食堂饭补，有员工宿舍。针对校招生，还有专项补贴。

不过，话说回来，他们家明面上的薪酬一般，和那些热门行业大厂不好比。

此外，近些年，他们家也在面临转型、亏损的压力，对于员工来说，这也是一大挑战。

所以，大家要根据自己的实际情况进行选择。

接下来，为了方便大家应聘，“青青湾求职”青青君给大家整理了华侨城集团深圳2025校招（2024年秋）笔面试经验：

笔试：

主要是性格测试。

一面：

群面的形式。

先是自我介绍，然后读题，接着小组讨论，选择代表演讲，最后面试官会选择人员提问。

群面题目是：就给定的话题发表看法，措施重要性排序，然后再额外补充两条措施。

二面：

有即兴演讲，然后是工作情景问题、宝洁八大问、业务相关问题、询问家庭情况，最后是工作地点的选择。

三面：

HR面，主要是了解你目前手头的offer情况，个人意愿，对于公司的看法，以及未来的职业规划，期望薪酬。

……

招商蛇口：

央企旗下地产园区企业

就“青青湾求职”:qqwjob）青青君所知，央企招商局集团前身是轮船招商局，创立于1872年洋务运动时期。

他们家是中国第一家近代民用企业，是由李鸿章发起的“官督商办企业”。

时过境迁，如今的招商局集团已经是一家巨无霸型的央企。

他们家的主业是航运业，拥有港口、能源运输等不同类型的综合交通类企业。

此外，他们家布局金融业。我们熟知的股份制银行——招商银行就是他们家创办的。

当然，他们家还有城市与园区综合开发运营业务。这块业务的代表子公司就是招商蛇口。

就“青青湾求职”青青君所知，招商蛇口总部位于深圳，主营业务包括：

开发业务（精品住宅、代建业务）、资产运营（园区会展、商业办公、公寓酒店、邮轮业务）、物业服务（物业资产管理与服务）。

与其他房产公司相比，他们家的产业园区运营能力排名前列。这缘由于他们家很早就涉足了该领域，有丰富经验。

早在改革开放初期，招商蛇口就敢为人先，于1979年开发了中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区。

当然，大家都知道，最近这几年，房产行业普遍不景气。不仅是房产民企，这种寒意也同样传递到了房地产央企。

根据公开数据显示，2024年，招商蛇口净利润、扣非归母净利润、毛利率等财务数据均同比下滑。

年报显示，该公司2024年实现营业收入1789.48亿元，同比小幅增长2.25%，但同期录得归属于上市公司股东的净利润为40.39亿元，同比下降36.09%。

不仅如此，2024年，招商蛇口也在收缩拿地规模，去年全年仅获地26宗，对比2023年拿下的55宗地块，缩水52.7%。

只能说，地主家躺着赚钱的日子也一去不复返。

解读招商蛇口2025实习生招聘项目

就“青青湾求职”青青君所知，此次实习生招聘，共放出开发业务（投资发展类、工程管理类、设计管理类、营销管理类、运营管理类、风控合规类、成本招采类）、城市服务（产业园区类、邮轮业务类、商业管理类、物业服务类、数字科技类）等职位。

实习地点包括北京、上海、深圳、重庆、成都、香港等多个城市。

按照官方资料，校招流程包括网申、面试、offer发放、正式实习（6月下旬起）。

那么，应聘他们家的职位，职业前景究竟如何呢？

从好的方面来说，他们家是央企旗下子公司，房产园区业务在同行业排名前列，平台大、起点高，如果大家对房地产、园区运营等工作感兴趣，那么，他们家是个不错的选择。

此外，他们家的薪酬水平在房地产行业属于中上游水平，社保福利完善，公积金按照最高基数缴纳。平时食堂包三餐，员工餐普遍不错。

另外，他们家可以帮忙解决一线城市的户口问题。

不过，话说回来，虽然是央企，但这家公司被称为是“最不像央企的央企”，工作节奏很快，工作质量和业绩成果要求也高，感觉和民企差不多。

所以，如果你以为，进入这家公司后可以吃“大锅饭”，混日子，那也许会让你失望。

接下来，为了方便大家应聘，“青青湾求职”青青君给大家整理了招商蛇口2024计划运营岗/工程管理岗实习生面试经验，供大家参考：

一面：

自我介绍；

之前的实习经历，怎么找到的实习，实习工作具体做什么；

你对地产行业怎么看；

（如果是研究生）你的研究生课题是什么？目前到哪个阶段了？

谈谈你对投递岗位的理解；

未来职业规划；

你有什么问题要问我吗？

二面：

自我介绍；

对地产行怎么看；

询问实习经历；

对应聘岗位工作职责的了解；

分享一次你在团队工作中的经历；

分享一次你遇到的极大的困境和挫折；

你如何看待冲突，积极面对还是逃避？

讲一个你的偶像或者比较欣赏的公众人物或者历史人物；

……