姚寨城改重启，金成时代广场三期，进入了复活赛？

金成时代广场三期，复活了？

据说这个姚砦城改项目，将由绿城完成代建，据说容积率会控制在5左右。

说实话，这真的是一个巨大的挑战。

但是没办法，金成的这个项目，总不能一直烂在这里吧，对面，可就是我们的郑东新区CBD啊。

2009年前后，金成在郑州当红炸子鸡，建业的老胡很牛，但是金成的祁军也有自己的追求，从1993年回国创业，成立了金成地产。

曾先后建成东明路小区、丰产路小区、红专路金成中苑、金成西苑、及金成东苑一、二期、金成豪庭、工银小区、宜家美景、金成国际广场一、二期、三期、金成国贸大厦、金成东方国际、金成阳光世纪、金成新密时代广场一期等众多项目。

那时候，金成的房子压根不愁卖。

地段都不错，而且品质很硬。

但是到了姚寨，也就是后来的金成时代广场，成了金成的滑铁卢。

这块地是金三角，四面临街，东靠中州大道，西接姚寨路，北临红专路，南到黄河路，是连接郑州老城区与郑州东区的核心。

这383亩的城中村的安置体量太大了，多高的容积率才能搞定？村民私搭乱建愈演愈烈，公开招拍挂的强制要求，拿地成本提高到了500万。

更关键的是，一个姚寨有3000左右的村民，安置过渡费一天小十万是没问题的。

叠加当时的政策调整，也就是在2007年6月出台的1：2的城改安置开发比，直接让金成陷入了死局。

想不赔钱，在那个时候，卖到6千左右才能不赔钱，当时的市场，这个容积率怎么可能。

所以，2006年接手之后，金成的难关是一个接一个。

房子已经拆了，每天要给安置费的，更关键的是又等了两年多，2008年的金融危机来了。

这不是压死骆驼的最后一根稻草，却直接绷紧了几乎所有人的神经，各种焦虑穿插其中。

对于金成来说，是绝对的骑虎难下，因为金成已经支付了7000多万元的过渡费和几百万元的设计费用，退地就意味着血本无归。

如果咬牙坚持梦想要赚钱，容积率6.4怎么可能通过住宅审批？

甚至于有个段子，说祁军想把姚寨这块地转给老胡，但是被拒绝了。

最终，祁军做了一个决定，先销售，再解决后续问题。

于是在2010年，金成时代广场开始对外无证销售，业主知道情况后开始闹，最终导致项目数次停工。

时间拖到2014年才办下来预售证，这个时候项目的容积率达到了6.4，接着闹。

晚交房两年，但是金成还是按照约定，给一期的房子赔了钱，交了房子。

自此以后，元气大伤的金成再未涉足开发，一身疲惫的祁军选择了远走他乡。

到了后期，财大气粗的开发商纷纷入市，楼市完成迭代。

但是，因为延期二期业主开始维权，主要原因就两个：

1、赔偿；

2、安置房容积率太高，楼间距太小。

到了最后，2015年的时候，村民直接倒垃圾把施工通道给堵了，导致当时还在施工的二期商品房全部停工。

后来这种情况，我还见过一次，是在佳源接手名门橙邦之后，我被村民拉的砖头堵在了售楼部。

在这次的较量中，没有赢家。

开发商希望村民按合同来，村民想回家，买了房子的业主希望赶紧交房。

郑州的城改模式，第一次让大家停下脚步思考一下得与失。

在此之前，2004年，金水神盘普罗旺世出现，站在当时西史赵村的这1600目的，不知道从从加拿大海龟归来的徐益明，是什么心情。

拆迁，安置，配套都是再花钱的地方。

当时的城改，有机会，但是更危险。

所以，当时信和自己摸索着往前走，一切充满未知数，大家都在观望，甚至于当时的大哥建业老胡还公开宣称，建业不参加城改项目。

但是，好在信和成功了。

紧随其后，2005年，新田开始拆迁西关虎屯村。

然后就是郑上，升龙，亚星，亚新等纷纷开干，从普罗到国贸中心，事实证明，开发商提前介入、底价拿地的“郑州模式”能够走得通。

也就是在普罗开盘两年之后，郑州的城改模式经过验证之后，祁军才想着开拆金水足够大的城中村姚寨。

不曾想，深陷其中。虽然一直在努力，但是结局让人唏嘘。

可是如今回头看，从金成到普罗买到建业，甚至于鑫苑的张勇……想到曾经那段时间，不知道又是怎样的感触？

会不会想到，杨慎的那首临江仙呢？

是非成败转头空，青山依旧在，几度夕阳红。